2024官方认证 〖方直珑樾山〗售楼处电话-楼盘概况-价格户型配套

  ◆开发商售楼部诚挚约请，一键预定，尊享内部独家扣头！独具匠心的精品项目，等候您的品鉴与挑选。

  项目地址坐落深圳市南山区桃源北环大路北侧塘朗山南麓，邻近深云地铁站。项目大体被山体包裹，西侧和南侧别离挨近南坪快速路、北环大路两条城市快速路，其东侧还将建造侨城东路北沿线（规划中），所在片区相对分裂存在。

  并且安托山地处南山福田两中心交界处，东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，是“山海连廊”的中转站，也是城市轴线的“交叉口”。

  方直珑樾山由深圳市龙廷房地产开发有限公司担任开发建造，背面项目的实践主导权是方直集团。方直集团是一家总部在广州，在深圳设立了第二总部，集地产开展、出资运营、物业管理、实业四大事务板块于一体的归纳型公司集团。方直珑樾山项目占地面积约2.13万㎡，建筑面积约11.36万㎡，容积率低至3.62，绿化率30%。项目规划有4栋高层住宅和10户联排别墅，合计533户，分两期开发。

  项目供给了多种户型供购房者挑选，主力户型包含120㎡的3房2卫、193㎡的4房3卫、268㎡的5房4卫等。此外，还有部分信息提及在售建面约193-388㎡的四房产品。得房率方面，约75-80%的得房率让购房者可以享用到愈加宽广的寓居空间。房价方面，根据一期存案均价9.93万/㎡计算，单价区间约为8.54万-12万/㎡。实践价格或许因楼层、户型等要素有所不同。

  小区是往现代高端社区方向打造，步行大门是山林水石规划，而车行出入口则规划了酒店级回旋处落客区，跟「胤璞」很像。

  外立面是玻璃幕墙+铝板，是真的一大块玻璃连着楼体的幕墙，阳台的栏杆玻璃是一大块全体的很漂亮，咱们去实地感触一番会比较明晰。

  瓏樾山具有远低于商场的3.62超低容积率，与山呈双环抱布局，视界无遮挡无对视，户户看山景，他人纠结楼间距，而咱们只要与山的间隔。

  【方直珑樾山】项目分两次推售，2023年3月推出1栋，分为A座和B座，2梯3户，总高32层，面积均为120㎡3房2卫，还有两套319㎡的复式。

  2023年9月份加推2栋和3栋，推170套房，2栋分为A/B座，面积都是大户型193-268㎡4-5房，3栋和1栋户型散布是相同的，都是120㎡的三房。朝向：东南、西南、东北、西北四个朝向

  方直的户型做的是享用型，从客厅、卧室面积散布上就可以看出来，没有紧缩客厅面积给到卧室那儿，120平做3房，缺乏之处在于，户型不行朴实，巨细户型在一起，部分户型低楼层平视看社区无界泳池，西北朝向的采光缺乏。

  【120㎡做3房】，74%的使用率，得房率偏低。120㎡有横厅和竖厅两种，其间横厅户型看山，竖厅户型更挨近北环大路。

  02户型，宽广横厅，餐客厅一体；采光足够，南北通透，站阳台上能看见美丽的山景，可是有利有弊，客厅舒适但挤占了卧室的空间，三个卧室空间都不是很大，只能说刚好；

  03户型，双龙抱珠户型，户型方正；阳台进深1.5m，270°观景；主卧套房规划，带观景澡堂

  南山方直珑樾山售楼中心热线: （售楼处）【VIP贵宾专线㎡大户型】占有小区中心方位，改进集体的需求，专梯入户四房三房大户型三阳台；268㎡四阳台规划，约16.1米南向四大房，3.6米层高， 无廊柱遮挡；45平超大主卧套房；10.55米阔绰横厅，180°双客厅。

  方直珑樾山项目地处南山区深云地铁站C出口，归于安托山豪宅带，与华裔城、香蜜湖一起构成深圳高端寓居圈。项目坐落深圳城市开展中轴，塘朗山南，深圳山系中心龙脊之上。东邻福田金融中心，西连南山高新科技园，南至深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。这种地理方位不只赋予了项目极高的城市价值，也为其居民供给了丰厚的商业、文明和教育资源。

  项目邻近地铁7号线米，周边还有京港澳高速、北环大路、南坪快速等主干道，自驾出行也非常快捷。此外，项目还毗连西丽归纳交通枢纽（规划中），集国家铁路、城际轨迹、城市轨迹于一体，未来将成为深圳乃至大湾区的交通中心。

  方直珑樾山背靠塘朗山、安托山等自然景观，具有丰厚的生态资源，为居民供给了杰出的生活环境。周边还有安托山博物馆群、华裔城构思文明园、香蜜湖世界演艺中心、深云文体公园等人文景观，为居民供给了丰厚的休闲场所。

  项目紧邻多所优质校园，包含深圳市大学试验幼儿园香瑞分园、深圳市教育幼儿园深云分校、哈工大深圳试验校园小学部及初中部等，为居民子女供给杰出的教育环境。

  （1）下降存款准备金率0.5%；年内择机进一步下调0.25%-0.5%；向金融商场供给长时刻流动性约1万亿元。

  （3）下降存量房贷利率，均匀降幅0.5%；引导商业银行将存量房贷利率降至新发房贷利率邻近！

  降息后深圳商贷首套利率现已低于公积金二套利率，与公积金首套利率也更挨近。

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